rủi ro khi mua đất nền dự án

NHỮNG LƯU Ý PHÁP LÝ KHI MUA ĐẤT NỀN DỰ ÁN. Posted on 30/06/2022 by Admin. Khi mua đất nền dự án thì ngoài những yếu tố kỳ vọng về mức độ tăng trưởng của mảnh đất như vị trí dự án, giá cả hay tiện ích xung quanh,…thì Pháp lý dự án là một trong những yếu tố quan Rủi ro mua nhà dự án New City Phố Nối. Dự án Đầu tư xây dựng đô thị phía Bắc đường trục trung tâm - Khu đô thị phía Nam quốc lộ 5 thuộc Khu đô thị phố Nối Hưng Yên (Dự án) tọa lạc tại Km 33 đường 39A, xã Liêu Xá, huyện Yên Mỹ, tỉnh Hưng Yên do Công ty CP Đầu Đặc biệt khi thương mại điện tử phát triển, kinh doanh online hiệu quả càng khiến shophouse khó khăn hơn" Bán đất nền dự án Có 21.314 tin đăng (21.314) Bán trang trại Có 372 tin đăng (372) Bán (990) Nhà đất cho thuê Có 203.943 tin đăng. Cho thuê căn hộ - chung cư Có 8.425 tin Rủi ro đến từ đối tác bán đất nền Long An thường rất khó lường trước. Vì vậy bạn cần nói không trước hình thức mua bán đất nền viết tay, kể cả khi mức giá được người bán đưa ra là vô cùng rẻ. Các vấn đề về mặt pháp lý nảy sinh sau này có thể khiến bạn gặp nhiều rắc rối. Một lưu ý khác đó là không nên mua đất nền với sổ sách không rõ ràng. Trong khi đó, báo cáo của Trường đại học Bách khoa cũng như kê khai việc sử dụng đất tại dự án do Thanh tra TP tiến hành cho thấy chỉ có 43% người mua nền tại dự án là giảng viên, cán bộ công nhân viên và thân nhân của cán bộ công nhân viên nhà trường, trong khi có Site De Rencontre Pour Mariage France. Phân khúc đất nền dự án tại các thành phố lớn Long An, Bình Dương, Thành phố Hồ Chí Minh, Hà Nội hiện đang được đông đảo các Nhà đầu tư quan tâm đến do sức hút quá mạnh, tỉ lệ sinh lợi cao lại còn an toàn. Thế nhưng trên thực tế, khi tham gia vào các dự án đất nền các Nhà đầu tư đất có thể gặp rất nhiều rủi ro. Bài viết này sẽ giúp bạn tránh cách rủi ro không cần thiết khi đầu tư vào dự án đất nền. 1. Chú ý thông tin chủ đầu tưViệc chú ý đến thông tin chủ đầu tư rất quan trọng. Bởi hiện tại trên thị trường cho thấy nhiều dự án đất nền có giá bán khá rẻ, từ vài triệu cho đến vài chục triệu/m2 tùy khu giá bán của đất nền mà bạn dự định mua thấp hơn nhiều so với giá bán đất nền của các dự án lân cận thì bạn nên tính toán đến tính khả thi và năng lực hoàn thiện dự án. Bạn không nên thấy dự án đất nền giá rẻ mà lao vào. Vì có thể gặp các dự án đang chết hoặc không khả nắm được tính khả thi của dự án đất nền, bạn nên chọn các dự án của các chủ đầu tư uy tín. Họ hội tụ những yếu tố như tiểu sử tốt; năng lực tài chính mạnh thể hiện trên báo cáo tài chính năm gần nhất; uy tín truyền thông; khảo sát người dân đang sinh sống tại các dự án của chủ đầu tư đó về mức độ hài Không mua các miếng đất nền chung sổKhi mua đất sổ chung thì khi tranh chấp xảy ra, bạn sẽ gặp khá nhiều rắc rối. Có thể là tách sổ không được do không đủ diện tích chia nhỏ theo luật quy định; có người chịu thỏa thuận có người không. Đặc biệt bạn có thể không xác định được vị trí đất của các nền đất Yếu tố pháp lý của dự ánĐể giao dịch đất nền dự án được rõ ràng. minh bạch, bạn cần chủ động yêu cầu phía chủ đầu tư dự án hoặc các sàn phân phối sản phẩm trình những giấy tờ cần thiết để chứng minh về vị trí dự án, giá trị lô đất, năng lực chủ đầu tư, giấy ủy quyền môi giới về việc ký hợp đồng, đồ án quy hoạch, thiết kế xây dựng dự án tương lai, thủ tục pháp lý…Ngoài ra, bạn cần phải xem dự án lô đất mà mình chọn đã có quyết định giao đất của các cấp thẩm quyền và đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 cùng những thủ tục, giấy tờ khác hay chưa. 4. Vấn đề thanh toán tiềnCác vấn đề thanh toán tiền như đặt cọc, trả góp, bạn sẽ phải trải qua nhiều công đoạn phức đó rất cần nhờ tư vấn của luật sư hoặc người môi giới bất động sản kinh nghiệm. Khi đặt bút ký hợp đồng, bạn phải xem xét kỹ lưỡng các văn bản; giấy tờ liên quan; hồ sơ pháp lý của dự án.→ Quan trọng là dự án đó có được gọi là đất sạch hay không. Bởi vấn đề giải phóng mặt bằng là chuyện rất gian người mua quá hạn 15 ngày không đóng đủ tiền như hợp đồng thì thường sẽ bị phạt ¼ giá trị hợp đồng. Và chủ đầu tư có toàn quyền quyết số dự án có liên kết với ngân hàng hỗ trợ cho khách hàng vay vốn, song thường chỉ hỗ trợ cho người mua có thu nhập ổn định và khá cao. Do đó cần xem rõ bạn có thể vay bao nhiêu trước khi đầu tư. Nếu không cẩn thận, bạn có thể mua trúng đất nền nằm trong diện giải Cân nhắc khả năng tài chính để chọn dự án phù hợpKhi mua đất dự án bạn cần xem xét khả năng tài chính. Lời khuyên dành cho bạn đó là nên dùng số tiền có sẵn của bản thân để mua. Tuyệt đối hạn chế vay vốn ngân hàng số tiền quá lớn, vượt 50% giá trị lô Đào Nguyễn Phân khúc đất nền dự án tại các thành phố lớn Long An, Bình Dương, Thành phố Hồ Chí Minh, Hà Nội hiện đang được đông đảo các Nhà đầu tư quan tâm đến do sức hút quá mạnh, tỉ lệ sinh lợi cao lại còn an toàn. Thế nhưng trên thực tế, khi tham gia vào các dự án đất nền các Nhà đầu tư đất có thể gặp rất nhiều rủi ro như pháp lý chưa được hoàn chỉnh, không mua chính chủ, thiếu thông tin của người bán và BĐS,... Chính vì thế, Sharkland sẽ là một công cụ tuyệt vời giúp bạn tránh những rủi ro khi đầu tư. Sau nhiều năm tìm hiểu và nghiên cứu trong lĩnh vực BĐS, cộng thêm những kiến thức mà chúng tôi đã đúc kết được; Chúng tôi đã phát minh ra Sharkland. Sở hữu công nghệ trí tuệ nhân tạo AI Sharkland đã và đang cho ra mắt các tính năng siêu hữu ích nhằm hỗ trợ bạn trong việc giảm rủi ro khi giao dịch BĐS. Đặc biệt các chính sách quy hoạch, thông tin về các BĐS sẽ được cập nhật ngay thông qua cộng đồng Nhà đầu tư tay tải App Sharkland để sở hữu ngay một Nhà cố vấn trung thành và nhiệt tình này nhé!!! Việc mua đất nền dự án luôn có một sức hút không nhỏ với những nhà đầu tư nhưng cũng ẩn chứa rất nhiều rủi ro nếu người mua thiếu kinh nghiệm ở lĩnh vực này. Mục Lục Bài Viết [Hiện] Những Rủi Ro Khi Mua Đất Nền Dự Án?Bị lừa tiềnMua phải miếng đất không có tiềm năng phát triểnBị cò đất ép giá ảoBị cung cấp thông tin sai sự thựcKinh Nghiệm Mua Đất Nền Dự ÁnTìm hiểu thật kỹ thông tin chủ đầu tưGiao dịch với giấy tờ rõ ràng tìm hiểu hồ sơ pháp lý dự ánKhông nên mua đất chung giấy sở hữu quyền sử dụng đấtCần theo dõi kỹ tiến độ thanh toán chi phí cho dự án đất nềnTìm hiểu về cơ sở hạ tầng, dân cư khu vực xung quanhĐánh giá đúng giá trị thực của miếng đất Liệu mua đất nền dự án có an toàn không? Cần lưu ý những gì khi mua đất nền và những rủi ro có thể gặp phải khi đầu tư vào lĩnh vực này là gì? Những Rủi Ro Khi Mua Đất Nền Dự Án? Đất nền dự án có ưu thế mạnh nhất là giá rẻ và có khả năng sinh lời trong tương lai rất cao nếu người đầu tư biết nắm bắt thời điểm cũng như lựa chọn dự án tốt. Tuy nhiên, bất cứ việc đầu tư nào cũng sẽ có một xác suất rủi ro nhất định và đây là bốn mối nguy thường gặp cần lưu ý nhất khi đầu tư vào đất nền. Bị lừa tiền Rất nhiều người đã phải ngậm đắng nuốt cay khi bỏ tiền tỉ mua đất nhưng cuối cùng sau đó lại không được chủ sở hữu giao hoặc có đất nhưng cũng không thể xây cất được nhà do vướng những thủ tục pháp lý. Tình huống này rất dễ gặp ở những khu đất nền dự án ở vùng ven, có chủ đầu tư nhỏ lẻ kém uy tín, rao bán với giá rẻ cực hấp dẫn nhưng cơ sở hạ tầng kém, khó có tiềm năng phát triển, giấy tờ pháp lý không đầy đủ, mập mờ và rất nhiều rủi ro. Mua phải miếng đất không có tiềm năng phát triển Đa số mục đích đầu tư vào mua đất nền thường là mong muốn có thể bán lại sau đó với một mức giá tốt hơn sau khi cơ sở hạ tầng khu vực xung quanh đã phát triển, hoàn thiện hơn. Tuy nhiên, có những trường hợp đã phải dở khóc dở cười khi khu vực quanh miếng đất mua được vẫn y vẹn hiện trạng sau nhiều năm, thậm chí xuống cấp hơn và có vẻ sẽ rất rất lâu sau đó nữa mới có thể đổi mới, cải thiện. Bị cò đất ép giá ảo Không thể phủ nhận được vai trò quan trọng của bộ phận trung gian trong việc giúp khách hàng dễ dàng tìm kiếm và tiếp cận được với miếng đất tiềm năng. Tuy nhiên, cũng không có những cò đất, đơn vị môi giới do nắm được nhu cầu của người mua mà dùng nhiều thủ đoạn tinh vi để ép giá, đẩy giá miếng đất lên quá cao so với giá trị thật của nó khiến người đầu tư không khỏi lao đao. Bị cung cấp thông tin sai sự thực Để bán được hàng, nhiều chủ đầu tư hay cò đất sẵn sàng nói sai lệch thông tin dự án, cố tình tâng bốc, dùng thủ đoạn để người mua hiểu sai về tiềm năng thực sự của nền đất. Việc này không những khiến người mua đưa ra quyết định sai lầm mà còn ảnh hưởng đến uy tín của các bên liên quan. Kinh Nghiệm Mua Đất Nền Dự Án Đất nền là một kênh đầu tư bất động sản hấp dẫn, lợi nhuận mang lại cao nhưng rủi ro cũng lớn nếu nhà đầu tư thiếu tầm nhìn, sau đây một vài kinh nghiệm mua đất nền bạn có thể tham khảo. Tìm hiểu thật kỹ thông tin chủ đầu tư Thực tế hiện nay cho thấy nhiều dự án đất nền có giá bán khá rẻ, từ vài triệu cho đến vài chục triệu/m2 tùy khu vực. Nhưng theo nhận định của các chuyên gia thì nếu giá bán của đất nền mà bạn dự định mua thấp hơn nhiều so với giá bán đất nền của các dự án lân cận, thì bạn nên tính toán đến tính khả thi và năng lực hoàn thiện dự án. Bạn không nên thấy dự án đất nền giá rẻ mà lao vào vì có thể gặp các dự án đang chết hoặc không khả thi. Để nắm được tính khả thi của dự án đất nền, bạn nên chọn các dự án của các chủ đầu tư uy tín, hội tụ những yếu tố như tiểu sử tốt năng lực tài chính mạnh thể hiện trên báo cáo tài chính năm gần nhất uy tín truyền thông khảo sát người dân đang sinh sống tại các dự án của chủ đầu tư đó về mức độ hài lòng Ngoài ra, để tìm hiểu kỹ hơn về uy tín chủ đầu tư, bạn có thể tham khảo thêm 4 bước xác định uy tín chủ đầu tư. Giao dịch với giấy tờ rõ ràng tìm hiểu hồ sơ pháp lý dự án Để giao dịch đất nền dự án được rõ ràng. minh bạch, bạn cần chủ động yêu cầu phía chủ đầu tư dự án hoặc các sàn phân phối sản phẩm trình những giấy tờ cần thiết để chứng minh về Vị trí dự án Giá trị lô đất Năng lực chủ đầu tư Giấy ủy quyền môi giới về việc ký hợp đồng Đồ án quy hoạch Thiết kế xây dựng dự án tương lai Thủ tục pháp lý Ngoài ra, bạn cần phải xem dự án lô đất mà mình chọn đã có quyết định giao đất của các cấp thẩm quyền và đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 cùng những thủ tục, giấy tờ khác hay chưa. Đặc biệt bạn cần phải biết, theo văn bản hướng dẫn UBND các quận, huyện cùng các cơ quan liên quan khác thông qua nghị định 181/2004/NĐ-CP có hiệu lực từ 16/11/2004. Thì chủ đầu tư phải xây dựng đúng mẫu nhà đã được thẩm định thiết kế và phù hợp với định hướng không gian, kiến trúc, cảnh quan đã được phê duyệt, tức chủ đầu tư không được phân lô bán nền mà buộc họ phải xây nhà hoàn chỉnh rồi mới bán. Không nên mua đất chung giấy sở hữu quyền sử dụng đất Đa số đất chung sổ là đất chưa được phân lô, tách nền, thường vướng mắc về pháp lý, tiềm ẩn rất nhiều rủi ro đối với người mua. Do đó, các chuyên gia khuyên NĐT tuyệt đối không bỏ tiền vào loại hình này. Ngoài ra, NĐT đi mua đất cần chú ý đến diện tích đất tối thiểu sau khi tách thửa vì đã có không ít trường hợp người mua diện tích không đủ yêu cầu, sau đó không được ra sổ chứng nhận quyền sử dụng đất như mong muốn. Cần theo dõi kỹ tiến độ thanh toán chi phí cho dự án đất nền Bạn cần tìm hiểu kỹ hợp đồng với chủ đầu tư. Về thời gian thanh toán tiền, cách thức thanh toán tiền dự án đất nền thế nào. Thời hạn bàn giao và các điều khoản có trong hợp đồng. Tránh tối đa rủi ro hay mức đền bù thiệt hại khi người mua nộp trễ phí, không đúng tiến độ, hay do thay đổi quy hoạch. Tìm hiểu về cơ sở hạ tầng, dân cư khu vực xung quanh Việc quan sát và đánh giá những yếu tố bên ngoài như cơ sở vật chất, hạ tầng hiện tại của miếng đất như thế nào? Mật độ dân cư quanh đó ra sao? Đông đúc hay thưa thớt? Dân trí và chất lượng sống của đa số hộ như thế nào? yếu tố môi trường phong thủy Là những điều bạn hoàn toàn có thể quan sát và nhận xét bằng mắt thường để có thể đánh giá được phần nào tiềm năng, khả năng sinh lời của miếng đất sau này. Đánh giá đúng giá trị thực của miếng đất Đừng quá hấp tấp và vội vàng khi đầu tư vào một miếng đất nền nào chỉ vì giá rẻ trong khi bạn chưa xác định, đánh giá đúng và nắm bắt giá trị thực và tiềm năng phát triển của nó trong tương lai. Việc tìm hiểu này giúp bạn tránh rơi vào khả năng bị ép giá cao và không mua phải những miếng đất “chết”, không có tiềm năng phát triển. alonhatro TAGS Mua bán đất nền dự án luôn có sức hút lớn với các nhà đầu tư bất động sản. Tuy nhiên, việc này cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro về giấy tờ pháp lý, tiềm năng dự án... nếu như bạn không am hiểu, thiếu kinh nghiệm khi tìm kiếm, giao dịch. 3 rủi ro khi mua đất nền dự án? Một ưu điểm khiến đất nền dự án luôn được chú ý là giá rẻ, khả năng sinh lời cao trong tương lai nếu được mua đúng thời điểm. Với ưu điểm lớn nhưng xác suất rủi ro khi đầu tư cũng khiến nhiều người lo lắng. Trong đó có 3 rủi ro lớn gồm Đất vướng thủ tục pháp lý Đừng bỏ tiền tỷ để mua bán đất nền dự án nhưng lại không được xây cất nhà, bán lại cho người khác do vướng các thủ tục pháp lý. Đây là tình huống dễ gặp ở các khu đất nền dự án vùng ven, đất được mua của các chủ đầu tư nhỏ lẻ không uy tín với giá thành rẻ, giấy tờ pháp lý mua bán đất không đầy đủ dẫn đến nhiều rủi ro. Tránh mua đất nền dựa án gặp vấn đề về pháp lý Khu đất dự án không có tiềm năng phát triển Phần lớn những người đầu tư mua bán đất nền dự án thường mong muốn có thể bán lại với mức giá tốt hơn giá ban đầu mua. Đặc biệt, ở những nơi cơ sở hạ tầng phát triển, hoàn thiện giá đất có thể đắt gấp 2,3 lần ban đầu. Tuy nhiên thực tế có nhiều trường hợp dở khóc dở cười khi cơ sở hạ tầng của các khu vực quanh miếng đất vẫn y như ban đầu, hoặc xuống cấp và giá thành đất không tăng thậm chí xuống giá. Nên chọn ở các khu vực trung tâm, bởi giá bán đất nền dự án Hà Nội, TPHCM và các khu vực lớn sẽ giúp bạn dễ dàng có được lợi nhuận hơn. Bị ép giá “ảo” Nhiều cò đất, đơn vị môi giới có những hành vi tinh vi để đẩy giá, ép giá miếng đất lên cao hơn so với giá thực sự của miếng đất. Đặc biệt nếu bạn không am hiểu về bất động sản thì rất dễ rơi vào tình trạng này. Chính vì thế, cần đặc biệt chú ý để hạn chế tình trạng này, tìm hiểu kỹ giá đất trước khi tiến hành mua/ bán. Một số kinh nghiệm khi đầu tư đất nền dự án Xác định rõ chủ đầu tư Hãy chọn lựa dự án đất nền có chủ đầu tư uy tín, rõ ràng các thông tin. Điều này giúp bạn đảm bảo về sự an toàn, tin tưởng để mua đất nền dự án đầu tư. Đừng nên ham rẻ để lựa chọn những đơn vị nhỏ lẻ, không rõ tên tuổi, giảm giá liên tục. Bởi sẽ không đảm bảo về sự uy tín hoặc dự án không có tiềm năng phát triển, cạn vốn vì thế chủ đầu tư muốn “bán tống bán tháo” thật nhanh. Tìm hiểu kỹ chủ đầu tư của dự án Đảm bảo đất nền dự án đầy đủ thủ tục pháp lý Lý do khiến nhiều người đặc biệt những người mới tham gia vào ngành bất động sản bị lừa là việc không chú ý về giấy tờ, thủ tục pháp lý trong mua bán. Nhiều người còn quá sơ suất dẫn tới việc trắng tay, bỏ tiền vào miếng đất đã có chủ. Một số loại giấy tờ cần đặc biệt chú ý gồm sổ đỏ, hợp đồng đặt cọc, giấy tờ kế hoạch đồ án quy hoạch trong tương lai. Tránh mua lô đất nền dự án đang tách thửa, tách sổ, chưa rõ ràng về pháp lý. Đánh giá đúng tiềm năng phát triển của đất dự án Việc đánh giá đúng tiềm năng phát triển đất nền dự án giúp bạn có những quyết định đầu tư chính xác nhất. Đừng ham rẻ đầu tư vào miếng đất không có tiền năng phát triển, những miếng đất “chết” khó bán lại hoặc chờ đợi hàng chục năm mới có sự phát triển. Tiềm năng phát triển của dự án phụ thuộc vào vị trí, sự đầu tư Tìm hiểu về cơ sở hạ tầng, dân cư khu vực xung quanh Việc quan sát và đánh giá những yếu tố bên ngoài của miếng đất nền dự án cũng hết sức cần thiết. Một số yếu tố cần chú ý như cơ sở vật chất, hạ tầng hiện tại, các khu vực tiện ích của miếng đất như thế nào? Mật độ dân cư quanh đó ra sao? Dân cư khu vực gần đó đông đúc hay thưa thớt? Dân trí và chất lượng sống của đa số hộ như thế nào? Yếu tố môi trường, phong thủy…là những điều bạn hoàn toàn có thể quan sát và đánh giá bằng mắt thường để có thể nhận biết được phần nào tiềm năng, khả năng sinh lời của miếng đất sau này. Địa điểm cung cấp thông tin mua bán đất nền uy tín Ngoài việc chú ý để tránh những thông tin khi mua bán đất nền dự án trên, bạn nên chọn lọc và so sánh các thông tin uy tín để có sự lựa chọn phù hợp nhất. Có rất nhiều website hỗ trợ đăng tin bán đất nền dự án nhưng trực thuộc công ty TNHH Homedy vẫn là kênh thông tin mua bán và cho thuê nhà đất uy tín hàng đầu Việt Nam. Lựa chọn Homedy - địa chỉ cung cấp đất nền uy tín. Trang thông tin mua bán đất nền dự án uy tín, cập nhật các thông tin mua bán và cho thuê nhà đất tại 63 tỉnh thành mới nhất, tổng hợp tất cả các tin nhà đất bán và nhà đất cho thuê giúp người mua dễ dàng lựa chọn bao gồm cả tin đăng nhà đất chính chủ và của người môi giới. Người bán, nhà đầu tư dễ dàng giao bán online với hơn 1 triệu người dùng tại Homedy. Người mua dễ dàng so sánh với nhiều mức giá, dự án, nhà đầu tư. Homedy - Kênh bất động sản uy tín số 1 Việt Nam Với hàng ngàn tin bất động sản, hàng ngàn người dùng có nhu cầu truy cập mỗi ngày sẽ giúp bạn dễ dàng so sánh, lựa chọn. Các mục đăng được sắp xếp khoa học, chưa bao giờ việc mua bán bất động sản trực tuyến lại dễ dàng, nhanh gọn và an toàn như khi sử dụng Homedy. >> XEM THÊM 4 Lưu ý không thể bỏ qua khi có ý định đầu tư bất động sản tại Bình Thuận Liệu có nên đầu tư vào bất động sản trong giai đoạn hiện nay? Tổng hợp Có nên mua đất dự án hay không và nên lựa chọn loại đất nền nào? Và khi đầu tư thì đâu là loại đất nền cần tránh? Cùng tìm hiểu thông tin này qua bài viết dưới đây. Đất nền dự án là gì?Có nên mua đất dự án?Những rủi ro khi mua đất nền dự ánThủ tục pháp lý khi mua đất dự án Đất nền dự án được hiểu là những lô đất trong quy hoạch của chủ đầu tư nhưng chưa tiến hành xây dựng và vẫn còn đang trong giai đoạn ban đầu. Đất nền dự án phải được chủ đầu tư đứng ra chịu trách nhiệm quy hoạch, đền bù, đầy đủ giấy tờ được cấp phép mới đưa vào quy hoạch. Đất nền dự án được chia làm 2 loại Loại 1 Đất nền dự án được chủ đầu tư có quyết định 1/500. Đa số dự án này sẽ không có sổ sẵn, khi khách hàng mua sẽ phải đợi sổ một khoảng thời gian nhưng ưu thế của loại này là khách hàng được thanh toán theo tiến độ. Dự án 1/500 thường được chính quyền địa phương phê duyệt cho chủ đầu tư để thực hiện dự án với quy mô tương đối lớn. Loại 2 Loại này thường được gọi là dự án đất nền phân lô vì chủ sở hữu lô đất là người xin giấy phép tách nhỏ quỹ đất lớn của mình. Đa số dự án này đều có sổ tổng trước và chỉ đợi tách nhỏ sổ ra nên thời gian ra sổ tương đối nhanh. Có nên mua đất dự án? Đất nền vẫn là kênh đầu tư BĐS hấp dẫn được nhiều khách hàng cũng như nhà đầu tư quan tâm. Và để trả lời câu hỏi có nên mua đất dự án không thì tùy thuộc vào cá nhân bạn bởi với người này là tốt và người kia thì không. Tuy nhiên nhìn chung có nên mua đất nền dự án không theo các chuyên gia nhận định là “CÓ” bởi khả năng sinh lời lớn, đặc biệt hiện nay thị trường giao dịch mua bán đất nền diễn ra sôi nổi. Số tiền đầu tư dường như không mất đi mà có thể giữ vững đường của cải” của bản thân mà không bị hệ lụy liên quan. Để tránh được những rủi ro đây là những loại đất nền bạn cần tránh như sau 1/ Đất nền gắn mác “ngân hàng thanh lý giá rẻ” Những lô đất nền này thường được ngân hàng đăng tải trên website cũng như các phương tiện truyền thông do đó nhà đầu tư cần cẩn thận với các tin đăng hay tờ rơi dán mọi nơi với giá siêu rẻ Đây là chiêu thức của một số sàn môi giới nhỏ lẻ hoặc cò đất nhằm thu hút người mua, khiến khách hàng ham rẻ mà xuống tiền ngay, bỏ quên việc kiểm tra pháp lý. Nếu kiểm tra kỹ sẽ thấy những lô đất rao bán thấp hơn hẳn giá thị trường thường ở nơi heo hút khó bán, tiềm ẩn rủi ro pháp lý hoặc dính quy hoạch, tranh chấp khiến người mua “tiền mất tật mang”. Đất nền bị chủ đầu tư cầm cố ngân hàng Với trường hợp này thì ngân hàng thì giao dịch giữa người mua và bán cần sự chấp thuận của ngân hàng và điều này có lợi cho cả 3 bên. Tuy nhiên thực tế vẫn có những giao dịch dù người mua có thực hiện chặt chẽ đến đâu thì vẫn bị bên bán lật kèo. Ngay cả khi đã thực hiện cam kết 3 bên, người mua trả đầy đủ số tiền bên bán đang nợ và Ngân hàng ký lệnh giải chấp, trả sổ đỏ để các bên tiến hành thủ tục mua bán thì người bán vẫn lật lọng, không thực hiện tiếp thủ tục cần thiết để bàn giao đất. Đất nền dự án “ma” Đây là một chiêu trò của chủ đầu tư hoặc môi giới nhà đất khi dụ dỗ khách hàng mua các dự án do chính họ “vẽ” nên. Để tránh dính “bẫy” dự án ma, người mua phải hết sức thận trọng, tìm hiểu kỹ thông tin, đặc biệt không nên ham rẻ, lợi nhuận cao mà đầu tư vào đất nền mập mờ về pháp lý. Đất nền phân lô chưa được cấp phép Nếu khách hàng mua phải đất nền chưa được phép phân lô, sẽ gặp khó khăn khi muốn bán ra. Thậm chí nếu sử dụng đòn bẩy tài chính để đầu tư rất dễ gặp rủi ro, vì vốn bị mắc kẹt. Còn với những người mua nhà ở thực, đất chưa được cấp phép phân lô cũng không được cấp sổ đỏ. Cách tốt nhất là mua đất nền đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay còn gọi là sổ đỏ để tránh tranh chấp và nếu có thu hồi thì người mua vẫn được đền bù. Những rủi ro khi mua đất nền dự án Đất nền dự án có những ưu thế riêng về giá cũng như khả năng sinh lời trong tương lai rất cao. Tuy nhiên thì đây cũng là kênh có khá nhiều rủi ro nếu không có kinh nghiệm. Có thể kể đến một vài những rủi ro như Bị lừa tiền đây là trường hợp nhiều người gặp phải khi bỏ tiền mua nhưng cuối cùng không được giao hay không thể sử dụng do vấn đề pháp lý. Và trường hợp này hay gặp ở những khu đất vùng ven, có chủ đầu tư nhỏ lẻ kém uy tín, rao bán với giá rẻ cực hấp dẫn nhưng cơ sở hạ tầng kém, khó có tiềm năng phát triển, giấy tờ pháp lý không đầy đủ, mập mờ và rất nhiều rủi ro. Mua miếng đất không có tiềm năng phát triển miếng đất sau nhiều năm không có thay đổi thậm chí xuống cấp và nếu có thay đổi cải thiện thì sau rất rất lâu. Bị “cò đất” ép giá ảo nhiều môi giới nhà đất đẩy giá trị miếng đất lên quá cao không đúng với giá trị thật của miếng đất khiến nhiều nhà đầu tư lao đao. Cung cấp thông tin sai sự thật tâng bốc và dùng thủ đoạn để người mua hiểu sai về tiềm năng thực sự của nền đất. Việc này không những khiến người mua đưa ra quyết định sai lầm mà còn ảnh hưởng đến uy tín của các bên liên quan. Thủ tục pháp lý khi mua đất dự án Cơ sở pháp lý Điều 194 Luật Đất đai 2013, Điều 41 Nghị định 43/2014/NĐ-CP… Về quy định mua đất nền từ chủ đầu tư Sau khi chủ đầu tư hoàn thành xong đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng và nghĩa vụ tài chính về đất đai, thì cần xin cấp phép từ UBND tỉnh về việc phân lô bán nền. Sau khi được cho phép, chủ đầu tư mới được bán đất nền dự án. Người mua nên tìm hiểu dự án đã được cấp phép hay chưa nên xem trực tiếp văn bản bởi đây là vấn đề pháp lý quan trọng. Về hợp đồng, thông thường chủ đầu tư sẽ bán đất cho khách dưới dạng hợp đồng cọc, hợp tác, hợp đồng góp vốn. Lúc này, người mua sẽ thanh toán tiền đất theo dạng trả góp và sẽ chịu trách nhiệm xây dựng căn nhà theo thiết kế của chủ đầu tư đã có sẵn. Với hợp đồng bắt buộc công chứng, giá trị pháp lý sẽ cao hơn. Hợp đồng chỉ có hiệu lực khi Người tham gia đủ năng lực hành vi dân sự, hai bên hoàn toàn tự nguyện, nội dung và mục đích không vi phạm điều cấm, không trái đạo đức xã hội. – Về thủ tục cấp sổ cho khách cá nhân sẽ do UBND cấp quận, huyện cấp. Nếu là tổ chức, pháp nhân thì việc cấp sổ sẽ do UBND cấp tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương cấp. Bạn đang muốn đầu tư vào đất dự án, miếng mồi ngon nhưng cũng đầy rủi ro và bạn đang băn khoăn với câu hỏi có nên mua đất dự án và có an toàn hay không? Liên hệ để nhận tư vấn và phù hợp với nhu cầu của bạn. Nguồn -Ăn theo cơn sốt đất nền đang lan trên diện rộng, tình trạng đã phân lô bán nền chưa đủ điều kiện chuyển nhượng cũng nở rộ. Nhiều người bị cuốn theo tâm lý đám đông, tin lời cò đất bơm thổi mà bỏ tiền mua rủi ro. Ham rẻ mua đất dính quy hoạch Chị Hồng Hạnh, sống tại quận 2 mua một lô đất nền ở quận 9 rộng 70m2 từ một chủ đất vào đầu năm 2016. Thửa đất của chị được phân lô với trên 100 nền có diện tích từ trên 60 - 100m2/nền. Toàn bộ thửa đất đã có hai đường nhựa rộng 6m, hai đường rộng 8m và một đường rộng 8m chia các khu đất ra thành các lô vuông vức. Chị Hạnh đã đóng đủ toàn bộ số tiền của mảnh đất và chờ ra sổ. Tuy nhiên, sau hơn một năm mua lô đất trên, chị vẫn chưa nhận được sổ đỏ mang tên mình. Chị Hạnh cũng đã nhiều lần liên lạc tới chủ đất và hỏi Phòng Tài nguyên – Môi trường quận để hỏi thì nhận được câu trả lời là “lô đất của chị mua bị dính quy hoạch, thế nên hiện tại việc ra sổ chưa thể hoàn thiện được”. Hiện tại, do cần vốn làm ăn, chị Hạnh dự định bán lô đất trên nhưng dù rao bán cả mấy tháng nay, chị vẫn không thể bán được trong khi đất nền quận 9 đang sốt nóng. “Tôi ra giá 1,8 tỷ để bán lô đất này, dự định người mua trả giá hơn 1,7 tỷ sẽ bán. Từ khi rao bán, có khá nhiều người đến xem và ưng ý nhưng hỏi đến sổ đỏ thì tôi không có. Vậy là tôi phải hạ giá xuống còn 1,6 tỷ. Có nhiều khách đã lên kế hoạch đặt cọc nhưng sau đó, họ lên phường hỏi thấy đất của tôi nằm trong dự án quy hoạch nên họ từ bỏ. Bây giờ, tôi đã hạ xuống 1,3 tỷ nhưng cũng chưa có ai mua, trong khi lúc tôi mua lô đất này giá ngót nghét gần 1,5 tỷ. Mãi không bán được nhà, cần vốn, tôi đem chấp đất để vay ngân hàng nhưng vấn đề pháp lý không rõ ràng lại nằm trong quy hoạch nên ngân hàng không duyệt hồ sơ vay của chúng tôi. Giờ đất bán không được mà để vậy cũng không xong”, chị Hạnh ngán ngẩm nói. Được biết, chị Hạnh mua lô đất này sau khi quyết định 33/2014 của UBND quy định về diện tích tối thiểu sau khi tách thửa có hiệu lực. Theo quyết định này, diện tích tối thiểu có thể tách sổ ở quận 9 là trên 60m2 với mặt tiền đường rộng từ 7 - 9m. Trên thực tế, trường hợp như chị Hạnh không phải hiếm. Do thiếu kinh nghiệm, ham giá rẻ nên nhiều người mua đất mà không kiểm tra quy hoạch. Việc nhà đất ở vùng ven phân lô bán nền khi chưa đủ pháp lý là rủi ro đã được cảnh báo từ lâu nhưng không phải ai cũng biết. Người mua phải lường trước rủi ro Theo ông Phan Công Chánh, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Tư vấn Đầu tư Phú Vinh, cơ sở hạ tầng phát triển nhanh chóng như hiện tại thì chắc chắn có thay đổi nhiều về quy hoạch. Do đó, trong thời điểm giao dịch, người mua phải kiểm tra quy hoạch rất kỹ để chắc chắn đất họ mua không dính quy hoạch. Sau này quy hoạch có thay đổi hay không thì không ai có thể biết được. “Nhà đầu tư bất động sản cá nhân khi mua nhà đất thì phải lường được khu đất mình mua sau này có thể dính quy hoạch. Khi mua đất phân lô bán nền, giá trị đất sẽ rẻ hơn nhưng đi kèm nhiều rủi ro về mặt pháp lý. Trong tương lai, khu đất họ đang mua có thể quy hoạch và chuyện đền bù giải tỏa hoàn toàn có thể xảy ra. Trong khi đó, nếu mua đất dự án sẽ ổn định, lâu dài vì cơ quan nhà nước đã đồng ý chấp thuận cho chủ đầu tư làm dự án trên đó. Bù lại giá đất dự án sẽ cao hơn. Đó là sự khác nhau giữa đất phân lô bán nền với đất dự án”, ông Chánh nói. Liên quan đến vấn đề phân lô bán nền theo quyết định 33, ông Chánh nhận định đây một quyết định rất đúng đắn, tạo ra sự nhân văn trong quyền sử dụng và sở hữu đất đai. Ba mẹ có một miếng đất rất lớn, muốn chia cho mấy đứa con thì có thể tách thửa, đây là câu chuyện rất thường gặp. Thế nhưng, trên thực tế, một số cá nhân lợi dụng câu chuyện này để phân lô bán nền một số dự án nằm trong quy hoạch, không có đầy đủ giấy tờ pháp lý hay phân lô theo kiểu hình thành khu nhà ở tự phát. Về lâu về dài, quy hoạch tổng thể chung cả khu vực sẽ hình thành các khu lụp xụp, ổ chuột mới với rất nhiều hệ lụy. Vì vậy, cơ quan nhà nước phải có biện pháp chế tài để quản lý hành vi đó. Quốc Tuấn - Diệu Thủy Nhà đầu tư thận trọng khi giá đất nền vượt đỉnh 2007 Theo CBRE, khác với giai đoạn bùng nổ của thị trường vào năm 2007, các nhà đầu tư lúc này đã thận trọng và kỹ lưỡng hơn trong việc nghiên cứu đầu tư trước khi thực hiện giao dịch. Bất động sản 2017 Đất nền vùng ven sẽ tiếp tục nóng? Theo đánh giá của nhiều chuyên gia, trong khi căn hộ cao cấp đang có dấu hiệu chững lại, thì phân khúc đất nền lại có lượng giao dịch rất sôi động và hứa hẹn sẽ tiếp tục là điểm sáng của thị trường 2017. Hà Nội Giá đất nền ven đô tăng tới 15% Bộ Xây dựng cho biết, thị trường bất động sản BĐS trong tháng 11 duy trì sự ổn định, không có nhiều biến động về số lượng giao dịch, giá BĐS tăng nhẹ tại một số địa bàn. Loạt dự án đất nền tai tiếng nhất năm 2016 Năm 2016 được đánh giá là năm phân khúc đất nền có sự tăng trưởng mạnh trở lại. Tuy nhiên, vẫn có nhiều dự án là hậu quả của giai đoạn khủng hoảng trước đây hoặc do doanh nghiệp làm ăn chụp giật gây ra tai tiếng.

rủi ro khi mua đất nền dự án